深圳国资委日前召开会议，提出深入推进国企改革，要求围绕全市国企“1+12”改革系列制度文件，加快推进国资监管体制机制创新、混合所有制改革、市场化选人用人改革、企业薪酬激励机制改革等重点改革工作，为全国国企改革探索经验。此外，恒大总部迁到深圳或将刺激深圳国改概念股走势。

　　5月31日上午，深圳市国资委党委书记、主任彭海斌主持召开市国资委党委(扩大)会议，传达学习贯彻省第十二次党代会和市委常委(扩大)会议精神。其中提到要深入推进国企改革，以改革激发和释放活力。

　　按照省委省政府和市委市政府的总体部署，围绕全市国企“1+12”改革系列制度文件，加快推进国资监管体制机制创新、混合所有制改革、市场化选人用人改革、企业薪酬激励机制改革等重点改革工作，为全国国企改革探索经验。

相关概念股：

天健集团：业绩腾飞在即，未来发展可期

　　地产：坐拥优质资源，迎来业绩爆发期。公司地产业务分布在深圳、上海、长沙、南宁、惠州、广州六大城市，2016年末未结转建面约230万平米，其中一线占比达38%。2017-2018年公司将迎来多个项目结算，且拿地时点主要集中地价大涨前的2013-2014年，上海天健萃园、南宁天健领航、南宁天健西班牙小镇地价与房价比分别仅为30.5%、28.8%和20.8%，毛利率有望维持高位。2019年深圳天健天骄将进入结算周期，该项目货值近200亿，总地价仅25.8亿，为2019-2020年业绩爆发奠定基础。预计2017-2019年地产结算净利润分别为6.3亿、14.3亿和29.7亿。未来香蜜新村、市政大厦、粤通工业区、华富工业区等项目均有望受益深圳城市更新，保障未来三到五年深圳项目开发和利润贡献。

　　建筑施工：结构升级叠加领域扩张，毛利率有望提升。公司传统建筑施工业务门槛较低，市场低成本无序竞争激烈，2016年毛利率仅4.8%。近年公司加快仍施工承包商向工程总包商转型升级，2016年至今单独或联合中标南山高新区交通改造工程等5个EPC项目，中标总金额达91.6亿。EPC(工程总承包)对投标人门槛要求较高，参与者多为央企，避免此前施工业务低成本无序竞争，中国中冶601618等央企工程承包毛利率基本在10%左右。随着业务结构的转型升级，预计公司建筑施工业务毛利率有望逐步提升。按照目前施工业务每年40亿营收，毛利率每提高1个百分点估算，可增加4000万毛利。同时在业务领域上，公司积极布局围填海、海绵城市、综合管廊、治水提质、河流治理等新型业务领域，抢占市场先机。

　　城市服务：参与罗湖棚改，拓宽业务领域。2016年公司物业租赁实现营收1.67亿，同比增长15.2%。2016年末公司可供出租物业建面22.1万平米，同时深圳天健科技大厦预计2017年下半年投入使用，该项目建面7.11万平米，按照120元/月/平米的租金、90%的出租率估算，每年可带来0.92亿租金收入。此外公司部分存量物业位于城市核心地段，易于变现回收现金流，2017年一季度通过出售深圳香蜜三村及长沙天健芙蓉盛世花园存量物业，实现营业收入5.82亿元，不排除未来进一步处理存量物业的可能性。积极参与深圳罗湖棚改，该项目估算总投资额约为150亿元，按6%的服务费可贡献超过9亿营收，同时利于后续获取其他棚户区改造项目和潜在事级市场开发机会。

　　“引入战投+员工持股+资产注入”，激发国企活力和动力。2015年12月公司完成22亿元非公开发行，引入包括硅谷天堂在内的多个战略投资者，实现核心骨干持股(持股4.8%)，考虑分红转股后成本价约5.0元/股，锁定期三年，2018年底解禁，股权结构优化和核心员工利益绑定激发国资活力和动力。2016年9月公司以7.07亿元完成对粤通公司的收购，粤通公司主要仍事道路施工维护、园林绿化施工等业务，对其收购利于进一步延伸天健集团000090建筑施工业务产业链，巩固其在深圳市属建筑领域的行业龙头地位。

　　由于莱宝高科002106减持和罗湖旧改拆迁进度具有一定不确定性，仅考虑公司传统地产、物业租赁和建筑施工业务，预计公司2017-2019年EPS分别为0.58元、1.29元和2.61元，当前股价对应PE分别为18.0倍、8.1倍和4倍。公司未来三年业绩复合增速超过90%，当前市值仅124亿，测算每股NAV16坒，较当前股价溢价54%。公司作为市场难得的业绩持续高增长房企，且超过40%的土地储备位于粤港澳大湾区，有望受益粤港澳大湾区建设。

深圳燃气：白马本色不减，低估值投资价值再现

　　在国家提升天然气消费比重、促进终端应用前提下，燃气分销企业不缺的是市场空间。2015年调价使天然气在下游各领域性价比提升，尽管政府力推“煤改气”、但与宏观经济走势较为相关的行业的半周期属性决定，消费增速难现2002-2013年年均15%的水平。2020年消费3600亿的用气规划较难按期完成，但行业趋势向好、增速触底回升，依托行业分销企业较高的业绩增长周期也会被拉长。

　　公司经营能力一贯出色、稳健：拥有气源、销售双重优势，综合采购成本逐年走低、29城特许经营权(核心经营区深圳气化率偏低)未来5-10年的成长潜力大；企业经营性现金流充裕、有能力大力拓展客户；并且融资、费用管控能力也堪称燃气股标杆：资本开支最高峰趋末、自由现金流为正逐年增长、经营压力逐步减轻。公司灵活的融资体系能获取低成本资金，投资收益稳定是其又一亮点。

　　市场预期深圳非居民终端调价压力较大，但幅度和进程可能较慢。基于油气改革总体框架、思路虽已出炉，但后续配套文件要求监管层在增加市场竞争、降低准入门槛与维护现有企业投资积极性中寻求平衡。

　　预计深3燃2017-2018年整体售气价格下降0.02，0.04元/m。2018年lng储配站投产，公司综合购气成本进一步降低“量价齐升”逻辑不变，长期仍然受益终端消费增长。行业下半年增值税将下调至11%，预计公司2017-2019年EPS分别为0.37、0.44、0.46元，对应PE22.99、19.23、18.16倍。

深振业A：16年业绩创历史新高，国企改革值得期待

　　公司是深圳国资委直管国有上市公司，成立于1989年，1992年在深交所上市。以房地产开发经营为主，在深圳、广州、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞等地设地区公司。截止16年三季末，总资产达139.58亿，净资产达44.52亿，公司净资产及总资产规模持续上升。

　　公司近十年持续较快发展16年业绩创历史新高。公司近十年销售额及结算收入均实现持续较快发展。房产销售收入从06年11.6亿增长至15年35.68亿，增幅3倍以上，10年复合增长率约为12%。预测公司16年实现归属净利7.5亿至8.7亿，同比大增80%——110%，创公司历史最高水平。

　　盈利能力较理想积极回报投资者。公司多年来房产销售毛利率持续维持在较高水平，16年前三季度，房地产销售毛利率为41.34%，远远高于同期上市房企整体销售毛利率水平。多年来整体分红率在行业中处于相对较高水平。公司顺应资本市场需求，积极回报股东，令人满意。

　　拿地逆周期操作项目获利前景良好。13年及14年公司积极布局，加大拿地力度。而15年及16年土地市场回暖，公司则大幅放缓拿地节奏，逆周期操作能力较好。同时积极探索推进股权收购、国企合作、政府保障房建设、旧城改造等项目获取新方式，值得期待。

　　与深圳地铁合作项目进入结算期提振业绩。13年底公司与深地铁签订合同合作开发横岗车辆段综合物业。经过三年时间开发，该项目16年底开始陆续进入结算期，将提升公司本期及未来两年的投资收益，提振业绩，值得期待。公司后续进一步与地铁集团合作的可能性仍存在。

　　总结与投资建议。公司为深国资直管国有上市企业。深国资直接及间接持股合计34%，为控股股东。公司多年来实现持续较快发展，布局城市区位楼市前景良好，同时背靠深国资内部资源，以及强大的国企背景，在项目资源、资金等获取上及成本控制均极具优势。公司国企改革预期强烈，提速发展值得期待。预测16年——17年EPS分别为0.56元和0.57元，对应当前股价PE分别为15.8倍和15.5倍。

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